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开发5亿的楼盘利润

1、大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，却很少人有仔细算过具体有多少利润，综合个方面投入的投入，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，要计算其利润，首先要知道开发商投入的成本细节。

2、5以左右的项目成本分为：买地楼面价1500万，建筑成本2500万，交税1000万，人工成本1000万，估算下来大概成本在5亿左右。那么，计算出住宅利润率50%，全卖光获利大概在1亿4千万左右;商业的利润率是600%，全卖光获利12亿5千万;车位获利2亿，总利润16亿左右。开发楼盘3年，投资5亿，获利5亿，利润率100%，年利润在33%左右，这个利润是非常可观的。

开发商有钱为什么要贷款

现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。

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