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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
最近楼市这么火了？ - 1 -楼市吹风正劲，销量也看涨。 给人感觉楼市的春天又回来了，不止是开发商和中介，一些业主也打起了抱团涨价的主意。 最近，西安某楼盘业主搞了一个： 三年房价上涨计划。按照这个计划： 该小区要成立一个委员会，想要卖房的业主，必须要得到委员会的同意之后，才能卖房，不得低价卖方，而是要逐年提高房价，三年内把房价从2万5哄抬到4万。 如果有人降价抢跑，将列入不友好家庭，并在道德上，舆论上，谴责他们。 看完了有点哭笑不得。 就不说这种做法是不是具有可行性，我是觉得提出这个计划的人： 真觉得还能有3年的牛市？可能是近期的楼市数据给了他信心吧。 那就看看楼市数据的成色。 - 2 -先看整体数据，： 环比上涨很大，但是环比对比的是春节，同比还是下降的。 现在的购房需求，不是学区房，就是置换利率的。 再来看 媒体 吹风比较厉害的城市 。 北京、杭州、合肥。城市分布也比较合理，一线，强二线，二线，比较能反应楼市的真实情况。 首先是北京。 北京吹风最厉害，二手房成交量大涨96%，购房者近70%为首套刚需群体。 说实话，北京首套刚需没有什么指标意义，作为一个人口管控的城市，刚需永远存在，只要稍微一松，就会躁动，何况学位紧张，都是为了置换学区。 其次是杭州。 杭州二手房成交量在加快，二月份成交破6000套。 但是，细看一下数据： 新挂牌速度更快，总量破22万套，其中涨价的房源2265套，但降价房源18549套。 大部分是降价挂牌的，这不是回暖，是准备趁着回暖出货吧。 最后是合肥。 合肥的二手房库存快速攀升至15万套，日均成交量在100套上下，每天新增挂牌2000套左右。 所以，合肥和杭州类似，库存都创下新高，降价抢跑的感觉很明显。 总的来说：整体上楼市有回暖，但是谈不上超预期，主要还是一线城市，这是最坚挺的市场，其实指标意义不是很大。 很多二手房其实都是为了置换利率，不算新增需求。二线城市还是以降价抢跑为主，库存新高，挂牌的速度远超销售的速度。 可能感觉这是最后一波机会了？ - 3 -结语从国家的政策来看。 开年以来出台的各种政策，还是以修复开发商负债表为主，当然，默认了地方一些松绑的操作。 但并没有大规模刺激楼市的意图。而且， 今年是换届之年，政策还是以稳为主，各种刺激应该都不会太大。 所以，这波楼市回暖能持续多久呢？ 今年的公务员省考开始了，相关的讨论也多了起来，大家都盯着上岸光鲜的一面，其实上岸也有阴暗的一面，人性和利益交织，撕开真实世界的一角，中产计划里说一说，可以点击阅读原文订阅。 就这样。 ↓点击阅读原文，开启中产会员计划。